Advisory · Capital Markets · Principal Investments
1853 Partners valorise, structure et finance les actifs, les fonciers et les opérations immobilières de toute nature, puis engage ses propres capitaux à côté de ses clients. Nous sommes une société indépendante, fondée et animée par d'anciens dirigeants de la promotion immobilière.
Pourquoi 1853
En juin 1853, Georges-Eugène Haussmann est nommé préfet de la Seine. En dix-sept ans, Paris est percé, assaini et reconstruit, en associant la puissance publique, les opérateurs et le capital privé.
Notre métier reprend cette méthode à l'échelle d'une opération : lever les blocages, réunir les bons capitaux, et engager les nôtres.
Nos métiers
Chaque mission est pilotée par un associé qui a lui-même monté, financé et livré des opérations. Nous intervenons du foncier jusqu'à la sortie.
Pour mesurer, défendre et restaurer la valeur d'un actif ou d'une opération.
Notre engagementOption de co-promotion sur les dossiers redressés.
Pour financer un projet, céder ou faire entrer un partenaire.
Notre engagementFaculté de co-investir aux côtés des partenaires réunis.
Pour les actifs que le marché ne sait plus traiter.
Notre engagementUne part de nos fonds propres dans chaque opération.
Classes d'actifs
Nous intervenons sur toutes les classes d'actifs où la valeur dépend d'un foncier, d'une autorisation et d'un montage financier. Les data centers en sont devenus une spécialité.
La valeur d'un data center se joue avant le premier coup de pelle : un foncier raccordable, une puissance électrique sécurisée, un permis purgé. Nous identifions et sécurisons ces sites, puis nous levons les fonds propres nécessaires auprès d'investisseurs spécialisés, projet par projet.
Logement libre et aidé, résidences gérées, ventes en bloc.
Transformation de bureaux obsolètes, programmes mixtes, reconversion de friches.
Plateformes, locaux d'activités et logistique urbaine du dernier kilomètre.
Santé, hôtellerie, résidences services : des actifs à exploitant, montés sur mandat.
Situations
Des dossiers concrets, souvent urgents, que les circuits habituels n'arrivent plus à faire avancer.
Permis attaqué ou instruction enlisée
Reprise du dossier, dialogue avec la collectivité et les requérants, sécurisation du calendrier.
Advisory
Seuil de pré-commercialisation non atteint
Cession en bloc à un investisseur institutionnel pour lancer les travaux.
Capital Markets
Fonds propres insuffisants pour démarrer
Tour de table promoteur, entrée d'un partenaire financier, co-investissement.
Capital Markets
Chantier à l'arrêt, opérateur en difficulté
Audit, plan de redressement, maîtrise d'ouvrage déléguée jusqu'à la livraison.
Advisory
Projet de data center à financer
Levée de fonds dédiée : sélection d'investisseurs spécialisés, structuration du véhicule, négociation jusqu'au closing.
Capital Markets
Projet à financer hors du bilan de l'opérateur
Société de projet dédiée, tour de table sur mesure, co-investissement de 1853 Partners.
Capital Markets
Foncier à repositionner
Nouvelle programmation, recyclage urbain, acquisition en direct.
Principal
Approche
Nos intérêts sont ceux de nos clients : une part de notre rémunération dépend de la réussite de l'opération, et nous y engageons nos propres capitaux.
Nous avons dirigé des sociétés de promotion. Nous lisons un bilan d'opération, un planning et un chantier comme ceux qui les font.
Nous acceptons peu de mandats. Chacun doit s'inscrire dans notre thèse et permettre un engagement dans la durée.
Honoraires de résultat, co-promotion, co-investissement : notre rémunération suit la valeur créée.
Nous engageons notre capital là où notre expérience fait la différence.
Le groupe
1853 Partners est le pôle advisory et investissement de Pyxell Capital, société d'investissement fondée et présidée par Stéphane Dalliet, investisseur opérateur.
Ingénieur et diplômé d'HEC Entrepreneurs, il a occupé pendant vingt-cinq ans des fonctions de dirigeant au sein des principaux promoteurs français.
Contact
Bureaux143, boulevard Haussmann
75008 Paris
Écrirecontact@1853-partners.com
ConfidentialitéChaque dossier est traité sous accord de confidentialité.
